明年起，继承父母房子统统按“新规”办！子女不必再争了！

疫情笼罩的一年，全球经济都处于缓步发展阶段，我国应对疫情及时，经济复苏遥遥领先他国，房地产自然也不例外，相比房地产发展，更令人惊讶的其实是房价，2020年前三季度，全国商品房均价达到9870元/平方米，而7-9月份期间，全国商品房销售均价均已破万，在被新闻报道出来后，主持人还不忘调侃一句：真想问一问，全国人均工资何时破万？

毋庸置疑，房价收入比是最能体现房地产健康状况的指标，截止到去年底，我国房价收入比平均值超过9，是国际公认健康值（4-5）的两倍，抛开宏观方向，购房难度较大是显而易见的房地产现状，对于年轻人而言，买房不再是唯一获取方式，正如马云之言，未来房价如葱，房地产从供给端转变为需求端，超过4成城镇家庭拥有两套及以上房产，两个城镇家庭的结合，夫妻俩至少能够继承来自双方父母的3套住房，2016年之前的城镇家庭中大多为独生子女，对他们而言，继承远比买房容易得多。

随着作为遗产继承的房子数量越来越多，房子如何分配成为当下炙手可热的话题，尤其是非独生子女家庭，兄弟姐妹之间因为分房不均而大打出手，养女、养子没有血缘关系而被排除继承之外，一套房子平均下来在300万左右，多分一点以后的日子就好过一点，距离《民法典》正式实施还是18天，从《民法典》所立新规来看，子女继承父母房子已有“变数”了：

其一、明年起，子女不再具备唯一继承人资格

根据《民法典》新规，继承分为第一、第二、第三继承人顺序，子女虽处于第一继承人序列中，但仍不是唯一继承人，被继承人配偶、父母同为第一继承人，换言之，子女不再具备唯一继承人资格，父母若生前未把子女作为唯一继承人，那么房子很难完全归子女所有。

举个例子：老李家中有一套房产，老李父母都去世了，早年与妻子生育两个儿子，可妻子因病去世，老李独自居住，孤苦无依的老李两年后再婚，娶了一位年轻貌美的妻子，并生下一女，10年后老李又去世，留下房产作为唯一遗产，这种情况下，两个儿子和女儿以及妻子都具备第一继承权，具体该如何继承呢？

按照《民法典》规定，老李第一任妻子去世时，其属于第一任妻子50%的房产权应当由老李、两个儿子三人均分，各占三分之一，本次继承后老李共拥有67%的房产权，两儿子分别拥有16%的房产权，随后老李去世，迎来第二次继承，而在结婚时老李的67%的房产权属于第二次婚姻中夫妻共有财产，此时老李可以被继承的房产权只有33.5%，这33.5%中均分成四份，两儿子、女儿、第二任妻子分别获得8.4%的房产权继承，最终这套房产中，两儿子分别获得24.4%，女儿获得8.4%，第二任妻子获得42%。可见遗嘱的重要性，若老李妻子在生病期间将自身的房产权立下遗产，约定由两儿子均分继承，那么就不会发生遗产被多次划分继承了，也能稳固后人的生活。

其二、遗嘱以“最后时间”作为优先效力，“取消”公证遗嘱唯一性

传统的公证遗嘱在法律层面具有优先性，也就是说在过去，只要父母生前立下公证遗嘱，后面再出现口头遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等形式的遗嘱都没有效力，父母先行把房子分配给养子并到公证处立下公证遗嘱，事后再以自书遗嘱分50%给到亲生女儿便无法实现。而在《民法典》新规下，取消了传统公证遗嘱的优先性，以“最后时间”作为优先效力，赋予了老人更灵活的分配权力，与“宽恕期”一同确定最终遗嘱。

例如，老王夫妇常年生活在农村，育有一儿一女，随着子女长大成家后，女儿远嫁他乡，儿子也在距离几百公里的城市中买下住房并娶妻生子，结婚时老两口也没少出力，首付还是老王夫妇省吃俭用省下来的辛苦钱支付的，儿子在城市中不仅要面临房贷、生活开销等压力，还处处受妻子制约，常年身体不好的老王夫妇在农村相依为命，病魔缠身之下，经常需要往返医院，几年的时间里，邻居对老王夫妇的照料比亲生子女还贴切，善心仁义的他们立下公证遗嘱将房子给到邻居，以感谢这几年的照料之恩，儿子得知此消息后，内疚万分，感觉愧对父母的儿子萌生悔恨之意，于是儿子说服妻子，给邻居支付了5万元照顾父母的感谢费，并将父母到城里一起居住并贴心照顾他们，老王夫妇对儿子的看法也逐渐改变，后又自书了一份遗嘱将房子归到儿子名下。

以“最后时间”为优先效力的优势就在于，父母可以根据自身意愿进行分配遗产，操作方式灵活多样，既可以将原本公证给子女的遗产更改给他人，又可以将原本不想给儿女的遗产返还给子女，谁对父母好，父母心里最清楚，自然遗产便可以通过遗嘱想给谁就给谁。

其三、设立遗产时，增设至少2名“公证人”规定

前面我们所说的，遗嘱的设立方式众多，以最后时间的有效遗嘱为优先效力，而有效遗嘱的前提就是需要至少2名“公证人”在场，无论是过去常见的公证遗嘱、自书遗嘱，还是新增的打印遗嘱、录像遗嘱，都需要至少2名公证人在场。

众所周知，一般情况下遗产都是一笔不小的数目，尤其是房产，动辄几百上千万元，一旦被强迫、诱导而立下遗嘱，老人走后很难含笑九泉，尤其是富翁家族，本身就存在尔虞我诈，盯上遗产的耳目众多，若被强迫立下遗产，对本该继承遗产的继承人而言，将会是很大一笔损失，所以在《民法典》中，虽然以“最后时间”的有效遗嘱作为优先效力，但是仍明确有效遗嘱的前提是需两名公证人在场。