文：小娜
在当今社会，房地产对人们的重要性不言而喻。它不仅与教育等方面有着直接的联系，而且是社会生活的必然。而随着近年来房地产业“炒房”现象的不断加剧，房地产对于很多人来说是具有投资价值的。
在这种情况下，很多人希望自己拥有的房地产越多越好。甚至有人已经形成了这样的观念：买房是一项可以稳定盈利的生意。事实上，近年来，一些人通过“高房价”赚取了可观的利润。
得益于这种市场和观念，中国的房价已经基本处于“居高不下”的态势。但即便如此，买房的人还是很多。根据2020年的最新相关数据，目前中国96%以上的城镇家庭拥有房地产。其中，40%以上的家庭拥有两套及以上的住房。
可以看出，中国很多家庭都有两套或两套以上的房子。当然，由于人口众多，很多家庭都买了两套房自用。当然，买两套房的家庭大多是为了投资，也就是投机。不得不说，很多人通过这种方式积累了很多财富。但是，这不利于房地产市场的发展。大规模的房地产投资将人为抬高中国的房价，导致空置房泛滥。一个人有很多套房，但房子最终还是空着的，这是典型的资源浪费。
因此，近两年来，我国开始大力控制这种房地产投资行为。”“房子是用来住的，不是用来炒的”被强调了很多次。此外，不仅是企业，包括拥有多处房产的投机者，也将面临各种“限购令”。那么，在这样的调控环境下，那些住房过剩家庭的未来会是怎样的呢？事实上，楼市中有迹象表明：
1、二手房市场的热度开始持续消退
去年4月以来，由于房价调控稳定，不少城市出现了二手房市场的“卖房潮”。越来越多的投机者意识到未来空置房的升值空间会缩小，于是开始大规模抛售房屋。
去年9月28日，贝壳研究院发布第三季度中国重点城市二手房市场报告。报告显示，三季度，全国18个重点城市二手房成交量同比下降9%。虽然仍处于较高水平，但八成以上重点城市二手房成交量环比下降。
二手房市场是房地产市场的晴雨表。现在二手房市场的持续降温也说明房地产市场确实处于降温状态。现在房价越来越稳定，谁也不愿意接手。
2、“房住不炒”政策的执行力度越来越大。
去年以来，“房子是用来住的，不是用来炒的”在各种会议上被提及，主要是因为它是中国下一步房地产市场调控的主要方向之一。因此，近两年来，各种限制房地产投机的政策可谓层出不穷。这意味着，在这样一个规范的环境下，拥有多套房的家庭未来很难有“操作空间”。房子可能落入自己手中，面临进一步贬值。
3、房地产业的资本投资正在减少
国家现在更关注实体经济，也就是制造业相关领域，所以自然的现象是更多的资本流入实体经济。现在国家逐渐介入房地产业，目前流入房地产业的资金正在减少，似乎没有那么吸引人。
现在居住条件好了，人们对物质水平的追求也越来越高，想住的房子也希望越来越好。而且，国家对房地产的征税也在增加，因此相应持有人的成本也会增加。现在手头上可以卖的多余的房地产可以尽快卖出去，但是不要往后拖，因为越拖对于持有者来讲不是一件好事了。
房地产行业的好日子似乎快要到头了，其实任何一个行业它都是具有高峰期和低谷期的，而且不会持续很长时间。社会上有许多行业，风口并不总是偏袒某一领域。虽然现在的房子代表了更多的家庭资产，但它可能面临着房子升值缓慢，将来无法出售的风险。你觉得怎么样？
（本文系永益财经原创文章，转载请注明作者及来源于百家号永益财经）
点击咨询 