物业“新规”来了，3笔物业费不再交，物业还得“还钱”给业主！

“有房才有家”，作为我国老百姓的“终身大事”之一，大家在买房这个问题上经常是举全家之力，精挑细选，精打细算。但是买了房不代表就能住得安稳舒适了，业主过得舒心不舒心，全得看物业如何。房屋的维护与修理、小区环境护理、车辆管理、治安管理和生活服务管理等方面都归物业负责，如果物业称职，业主的居住体验良好，自然不会有什么纠纷。

当然，也有一些物业公司，把“服务业主”这个生存关键抛诸脑后，专注“收钱、创利润”：胡乱收费、不干实事、对业主的诉求视而不见、服务效率极差……导致业主居住幸福感降低，业主和物业关系紧张，业主抵制物业、物业打业主等新闻屡见不鲜。

近几年，有关取消物业的呼声更是不绝于耳。对此，央媒新华社表达了对能否取消物业的关心。新华社表示：物业仍有其存在的价值，不应将其“一刀切”对待。

但为了更好地保障业主的权益，约束不良物业公司的不规范行为，国家要开始“出手”整治物业了！

最新出的《民法典》就专门对物业发布了一系列政策，使业主有了更多的权利和保障。物业“新规”将于2021年1月1日起正式生效。业主们终于可以自己当家做主、扬眉吐气了！

其中，业主有对物业的选择权，业主有权换掉不称职的物业公司；物业所有的收费情况和花销都要向业主公开透明，从而遏制了物业的乱收费、高收费的情况。

为了对物业乱收费现象进行整治，“新规”还规定了有3笔物业费，业主可以不用再交给物业：

1、开发商逾期交房，在此期间所产生的物业费可以不用交。

因为有一些无良物业公司以合同上的交房日期收取物业费，许多交了钱却没有在规定时间内拿到房子的业主，不仅无法入住，还得接受这样的“霸王条款”，实在太憋屈。所以物业“新规”规定：开发商逾期交房，这期间物业服务费用由建设单位交纳。

2、合同上不包含的、物业自行规定的物业费可以不用交。

物业合同中规定的物业费，业主有责任缴纳。但如果是合同中没有包含的物业费，就不具有法律效应，比如一些物业需要收取额外的垃圾处理费，这类“不正规”的物业费，业主有权利拒交。

3、配套设施不达标，可减免物业费。

许多无良开发商为了将房子卖出去，前期的效果图会做得“尽善尽美”，但是业主收房时，往往会发现“房不对版”的情况。在交房时，如果业主发现小区的配套设施和签订的合同上承诺的不一致，业主没有享受到应有的配套服务，可以要求减免物业费，减免部分应由开发商来承担。业主可以等到设施齐全达标之后再交物业费。

除了这三笔物业费不用再交，物业还得“还钱”给业主！

因为新《物权法》中有明确规定，小区公共场所的收益归全体业主所有。小区公共区域的广告收益、小区公共区域停车位的收益、小区公共区域内租赁的摊位收益、公共配套的营收收益、破坏小区公共设施进行的赔偿等，以上这些都属于小区的公共收益，应当归全体业主所有。以前物业靠这些地方赚的钱“中饱私囊”，现在必须还给小区的主人——业主们了。